681章“穷人”“富人”（4）
681章“穷人”“富人”（4）
近些年，房地产遭遇了一些发展瓶颈。
一方面，为防止房地产泡沫的出现，国家对其进行了严格的调控，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，打压了一批炒房客，一些刚需买房人也处于观望阶段，房子销售量明显下滑；
另一方面，由于资金趋紧，一些房地产商为了自身发展的需要，运用金融杠杆，借债盖房拿地，风险丛生，受到央行的管控……
这些，作为一家老牌的房地产公司，居雅的父亲也同样遇到了……
进入公司领导层后，根据分工，牛超爸爸主要负责集团的销售和资金回笼等工作。
当他逐步了解公司的销售和资金回笼的具体情况时，他发现，新建商品房销售业绩很差，大批的新楼销售不出去，资金回笼则遥遥无期……
另外，集团在经营上存在很多问题。
有的问题，是他这个下岗工人，过去连想都不敢想的问题：
首先，公司目前的运转，完全是靠银行借贷在支撑着，借贷体量之大，令牛超胆寒！
“小琳啊，这么和你说吧，公司总资产是一百亿，但是公司借银行的欠款，竟达一百二十亿！按照以往房子容易销售的情况，资金回笼较快，在偿还银行的贷款后，略有盈余。可现在，房市滞销，房子卖不出去，资金无法回笼……公司资金吃紧，连偿还银行的贷款都无保证，更别说给员工发工资了。所以，居雅父亲想出了一个馊主意：让我们给员工发房子……”牛超苦笑着说。
“什么，发不出工资，就发房子？”我问。
“是的。公司不是建了很多新房子吗？老百姓不买，居雅爸爸就让员工去买。员工买下后，有本事的，就再卖出去。如果卖不出去，就自己住。”牛超爸爸苦笑着说。
“简直是胡闹。”我听了，感到不可思议。
“不过，一套房子即使贱卖，也比普通员工一年的工资贵不少。所以，发房子，实际就是要员工花钱买下这些打折的房子。员工钱不够，就要借钱，这样一来，公司把自己欠债的压力，转给了员工……”牛超说。
根据我了解的情况来看，靠借贷来拿地建房，这是房地产行业的一贯做法。但前提，是要求借贷规模，应控制在总资产的百分之五十以下，这才是安全的。可居雅父亲胆大包天，居然借了那么多钱。
“居雅爸爸怎么能够那么做？”我问。
“是啊，我也不理解，这些钱，他们是怎么借到的。”牛超说。
“女儿啊，我现在一点也不羡慕富人的生活了。”牛超说。
“为什么？”我问。
“山珍海味，吃一次还行。吃多了，不就还是那个味道？”他说。
“豪车坐过一两次，感觉很爽。坐多了，就没有任何感觉了。”他又说。
“还有豪宅，住在那么大的房子里，一点也没意思……没有人帮着打扫，还真不行。我觉得还是当个平头百姓来的舒坦些。”他若有所思的说。
“爸爸，你怎么就想明白了？”我问。
其实这个问题，我也是在有了一些钱，掌了一些小权后，才想明白的。
“我以前摆小摊卖卖小百货，虽然钱不多，但吃穿够用了，生活自由安全，至少晚上睡得踏实，平常吃饭也食欲很好。可是，自从到居雅爸爸公司当副董事长，掌管销售和催款后，我就天天睡不好觉，吃不好饭，精神压力很大。特别是当我了解到，居雅她爸爸是靠向银行借钱过日子时，我眼中的富人形象一下子就坍台了！”牛超说。
“唉，靠着银行借贷，坐豪车，吃豪餐，住豪宅……这种富人，看上去光鲜亮丽，其实只是表面光！万一这些房子卖不出去，欠银行的钱，他们将来该怎么还？这么多的钱啊，我看他们一辈子也还不起的！”牛超爸爸说。
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近些年，房地产遭遇了一些发展瓶颈。
一方面，为防止房地产泡沫的出现，国家对其进行了严格的调控，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，打压了一批炒房客，一些刚需买房人也处于观望阶段，房子销售量明显下滑；
另一方面，由于资金趋紧，一些房地产商为了自身发展的需要，运用金融杠杆，借债盖房拿地，风险丛生，受到央行的管控……
这些，作为一家老牌的房地产公司，居雅的父亲也同样遇到了……
进入公司领导层后，根据分工，牛超爸爸主要负责集团的销售和资金回笼等工作。
当他逐步了解公司的销售和资金回笼的具体情况时，他发现，新建商品房销售业绩很差，大批的新楼销售不出去，资金回笼则遥遥无期……
另外，集团在经营上存在很多问题。
有的问题，是他这个下岗工人，过去连想都不敢想的问题：
首先，公司目前的运转，完全是靠银行借贷在支撑着，借贷体量之大，令牛超胆寒！
“小琳啊，这么和你说吧，公司总资产是一百亿，但是公司借银行的欠款，竟达一百二十亿！按照以往房子容易销售的情况，资金回笼较快，在偿还银行的贷款后，略有盈余。可现在，房市滞销，房子卖不出去，资金无法回笼……公司资金吃紧，连偿还银行的贷款都无保证，更别说给员工发工资了。所以，居雅父亲想出了一个馊主意：让我们给员工发房子……”牛超苦笑着说。
“什么，发不出工资，就发房子？”我问。
“是的。公司不是建了很多新房子吗？老百姓不买，居雅爸爸就让员工去买。员工买下后，有本事的，就再卖出去。如果卖不出去，就自己住。”牛超爸爸苦笑着说。
“简直是胡闹。”我听了，感到不可思议。
“不过，一套房子即使贱卖，也比普通员工一年的工资贵不少。所以，发房子，实际就是要员工花钱买下这些打折的房子。员工钱不够，就要借钱，这样一来，公司把自己欠债的压力，转给了员工……”牛超说。
根据我了解的情况来看，靠借贷来拿地建房，这是房地产行业的一贯做法。但前提，是要求借贷规模，应控制在总资产的百分之五十以下，这才是安全的。可居雅父亲胆大包天，居然借了那么多钱。
“居雅爸爸怎么能够那么做？”我问。
“是啊，我也不理解，这些钱，他们是怎么借到的。”牛超说。
“女儿啊，我现在一点也不羡慕富人的生活了。”牛超说。
“为什么？”我问。
“山珍海味，吃一次还行。吃多了，不就还是那个味道？”他说。
“豪车坐过一两次，感觉很爽。坐多了，就没有任何感觉了。”他又说。
“还有豪宅，住在那么大的房子里，一点也没意思……没有人帮着打扫，还真不行。我觉得还是当个平头百姓来的舒坦些。”他若有所思的说。
“爸爸，你怎么就想明白了？”我问。
其实这个问题，我也是在有了一些钱，掌了一些小权后，才想明白的。
“我以前摆小摊卖卖小百货，虽然钱不多，但吃穿够用了，生活自由安全，至少晚上睡得踏实，平常吃饭也食欲很好。可是，自从到居雅爸爸公司当副董事长，掌管销售和催款后，我就天天睡不好觉，吃不好饭，精神压力很大。特别是当我了解到，居雅她爸爸是靠向银行借钱过日子时，我眼中的富人形象一下子就坍台了！”牛超说。
“唉，靠着银行借贷，坐豪车，吃豪餐，住豪宅……这种富人，看上去光鲜亮丽，其实只是表面光！万一这些房子卖不出去，欠银行的钱，他们将来该怎么还？这么多的钱啊，我看他们一辈子也还不起的！”牛超爸爸说。
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