第六十一章 新格局
马志明轻咳一声知道对方话中的意思，虽然有些小尴尬但很快便恢复过来。
“陈经理，一千三百万真的不高，而且你大可以先租一层试试。”
“德基广场的优势你也知道，不然也不会来找我，整个J省金陵的经济排名第一，而金陵新街口更是这座城市地金融中心，可想而知，未来的德基...”
随后马志明说了一大堆，全是关于德基广场，无外乎是这里的发展前景有多好，地理位置有多好等。
陈毅一直听着也没有打断他，等到最后才道：“八百万！”
马志明闻言瞪大眼睛无语的看着他，仿佛听到了最不可思议的事情。
他舔了舔嘴唇，苦笑道：“陈经理！”
“八百万？平均一层四百万么，如果在签十年你可知道我们损失了少，最起码在五千万以上！”
“更何况要知道每一层的面积可是一万多，每平方只有三百多么？这太少了！你现在出去，在新接口不管是哪里租店铺都不可能这么便宜。”
“......”
说道最后马志明嗓子都哑了，看着他。
陈毅闻言心中不可否说对方说的句句都是实话，但是他实在没有那么多钱啊，而且只租一层地话他又不甘心，随后想了想道：“马经理，这样吧，我们签约增值合同。”
“每年租金上涨百分之五，在基本租金上，怎么样？”
马志明闻言心中盘算了下，最后还是摇头拒绝了。
如果按照
陈毅的话来算，以八百万为基础，每年百分之五也就是四十万，等十年之后也就是四百万而已。
但如果是叠加的，十年后的租金就是一千五百多万，这个倒还是可以考虑下。
两人争论了很久，陈毅最后说的嗓子都快冒烟了。
价格暂时定在了一千万，还是超过他的预算，要知道这只是租金，像装修和进货都需要一笔不小的资金。
这钱哪里来？陈毅想想就头疼。
想着他拿起茶几上的杯子喝了口水，想了想接着道：“如果按照你说的，那么十年下来我要付的租金都有一个多亿了，这样我还不如直接买下这里呢。”
“就是因为暂时没有这么多现金所以才选择租地，所以你开的条件，我实在接受不了。”
马志明摇了摇头，十分认真的看着他道：“陈经理这笔账不是这样算的，如果将这笔钱全部存进银行里，按照5%地利率来算，十年之后光利息都有四千万了。”
“再加上原先的租金，其实也大差不差。”
说着他停顿了下看向窗外，由于办公室是在二层，所以外面的场景看得一清二楚。
马志明笑道：“况且新街口的房价一直在涨，现在五千多一平，可是又有谁知道明年又会是什么样地光景呢，没准涨到了六七千，那时候你赚的可是不止一点二点了。”
未来新街口的房价陈毅心中自然一清二楚，最便宜的也在五六万一平
方，整整十倍，特别是在08年，他记得当时房价从二万多直接涨到了四万。
玩着手中的纸杯，他想了想最终下定决定。
“这样马经理，我们各退一步，一千一百万怎么样？”
还未等对方开口，他接着说道：“不过一次性付清的话会比较困难，我先给你百分之五十的首付，随后的钱在半年内分三次付给你。”
马志明闻言，良久问道：“签增值合同还是普通合同？”
想了片刻，陈毅看着他笑道：“增值合同，不过按照一千一百万，每年百分之三。”
如果是普通合同的话，没准对方还会拒绝。
出了德基的招办处，陈毅对着天空深深的呼吸了一口气，总算是结束了。
交了十万的定金，约定半个月后进行合同签订，届时需要交付五百五十万，余下的钱则分三次给清，而第二年租金就变成了一千一百三十三万。
整整两个小时，他感觉就像是大战了一场，累的他走路多不想走了。
吃了晚饭，在新街口找到一家浴室，陈毅在里面泡了一个多时辰，这才好多了。
回到学校已经是晚上八点半，舍友都在里面，见到他回来，几人纷纷看向他询问着他去哪儿了。
陈毅拿起手中的鸡爪等熟食，道：“就是出去随便走走，过来吃吧，刚才我在路上吃了几个，味道还不错。”
看见有吃的，几人便不再追问纷纷从床上下来。
他们无论如何
也不会想到，就在刚才，他们的舍友敲定一笔价值上亿的合同。
不过就算陈毅说了真话，这几人也会觉得他在开玩笑，看着几人疯抢鸡爪，他笑了笑随后再次出了宿舍。
掏出手机，直接打电话给了朱军。
电话没响两声便被接通，陈毅清了清嗓子道：“军哥，云海市的那个崇川区就暂时放一放，我在金陵这边准备开店。”
“而且以后应该会是我们的主要运营地方。”
电话那头的朱军闻言沉默会，问道：“哪里？”
“新街口德基广场，我租了两层年租金总共一千一百万，不过是签的是增值合同。”
听到陈毅的话，朱军深吸一口气，对于他在金陵弄出这么大动静，说真的他心中没有担心是不可能的。
现在云海这边的新世纪才刚刚起步，而且前段时间才开的分店，他可不想因为那边的事情，而造成资金断裂从而让整个新世纪堕入万劫不复之地。
而且之前作为一名大润发的经理，他自然知道金陵那边的竞争力，和云海这边不一样，那边便不都是大型商场，各大巨头盘踞，是整个J省的中心地带。
以现在他们在云海这边的五家商场的实力，真的可以抗衡它们么？
他怕一旦亏了，就不单单是亏钱的事情，可能对陈毅都是一个巨大的打击。
新世纪现在一片大好，他可不想还未来得及成长便夭折了。
“放心吧军哥，我知道你在担心什么，
但是请相信我的眼光，若是我们度过这个困难时期，我相信新世纪定会腾飞。”
听着陈毅的话，朱军犹豫了片刻，最终还是道：“陈总，我相信你。”
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“陈经理，一千三百万真的不高，而且你大可以先租一层试试。”
“德基广场的优势你也知道，不然也不会来找我，整个J省金陵的经济排名第一，而金陵新街口更是这座城市地金融中心，可想而知，未来的德基...”
随后马志明说了一大堆，全是关于德基广场，无外乎是这里的发展前景有多好，地理位置有多好等。
陈毅一直听着也没有打断他，等到最后才道：“八百万！”
马志明闻言瞪大眼睛无语的看着他，仿佛听到了最不可思议的事情。
他舔了舔嘴唇，苦笑道：“陈经理！”
“八百万？平均一层四百万么，如果在签十年你可知道我们损失了少，最起码在五千万以上！”
“更何况要知道每一层的面积可是一万多，每平方只有三百多么？这太少了！你现在出去，在新接口不管是哪里租店铺都不可能这么便宜。”
“......”
说道最后马志明嗓子都哑了，看着他。
陈毅闻言心中不可否说对方说的句句都是实话，但是他实在没有那么多钱啊，而且只租一层地话他又不甘心，随后想了想道：“马经理，这样吧，我们签约增值合同。”
“每年租金上涨百分之五，在基本租金上，怎么样？”
马志明闻言心中盘算了下，最后还是摇头拒绝了。
如果按照
陈毅的话来算，以八百万为基础，每年百分之五也就是四十万，等十年之后也就是四百万而已。
但如果是叠加的，十年后的租金就是一千五百多万，这个倒还是可以考虑下。
两人争论了很久，陈毅最后说的嗓子都快冒烟了。
价格暂时定在了一千万，还是超过他的预算，要知道这只是租金，像装修和进货都需要一笔不小的资金。
这钱哪里来？陈毅想想就头疼。
想着他拿起茶几上的杯子喝了口水，想了想接着道：“如果按照你说的，那么十年下来我要付的租金都有一个多亿了，这样我还不如直接买下这里呢。”
“就是因为暂时没有这么多现金所以才选择租地，所以你开的条件，我实在接受不了。”
马志明摇了摇头，十分认真的看着他道：“陈经理这笔账不是这样算的，如果将这笔钱全部存进银行里，按照5%地利率来算，十年之后光利息都有四千万了。”
“再加上原先的租金，其实也大差不差。”
说着他停顿了下看向窗外，由于办公室是在二层，所以外面的场景看得一清二楚。
马志明笑道：“况且新街口的房价一直在涨，现在五千多一平，可是又有谁知道明年又会是什么样地光景呢，没准涨到了六七千，那时候你赚的可是不止一点二点了。”
未来新街口的房价陈毅心中自然一清二楚，最便宜的也在五六万一平
方，整整十倍，特别是在08年，他记得当时房价从二万多直接涨到了四万。
玩着手中的纸杯，他想了想最终下定决定。
“这样马经理，我们各退一步，一千一百万怎么样？”
还未等对方开口，他接着说道：“不过一次性付清的话会比较困难，我先给你百分之五十的首付，随后的钱在半年内分三次付给你。”
马志明闻言，良久问道：“签增值合同还是普通合同？”
想了片刻，陈毅看着他笑道：“增值合同，不过按照一千一百万，每年百分之三。”
如果是普通合同的话，没准对方还会拒绝。
出了德基的招办处，陈毅对着天空深深的呼吸了一口气，总算是结束了。
交了十万的定金，约定半个月后进行合同签订，届时需要交付五百五十万，余下的钱则分三次给清，而第二年租金就变成了一千一百三十三万。
整整两个小时，他感觉就像是大战了一场，累的他走路多不想走了。
吃了晚饭，在新街口找到一家浴室，陈毅在里面泡了一个多时辰，这才好多了。
回到学校已经是晚上八点半，舍友都在里面，见到他回来，几人纷纷看向他询问着他去哪儿了。
陈毅拿起手中的鸡爪等熟食，道：“就是出去随便走走，过来吃吧，刚才我在路上吃了几个，味道还不错。”
看见有吃的，几人便不再追问纷纷从床上下来。
他们无论如何
也不会想到，就在刚才，他们的舍友敲定一笔价值上亿的合同。
不过就算陈毅说了真话，这几人也会觉得他在开玩笑，看着几人疯抢鸡爪，他笑了笑随后再次出了宿舍。
掏出手机，直接打电话给了朱军。
电话没响两声便被接通，陈毅清了清嗓子道：“军哥，云海市的那个崇川区就暂时放一放，我在金陵这边准备开店。”
“而且以后应该会是我们的主要运营地方。”
电话那头的朱军闻言沉默会，问道：“哪里？”
“新街口德基广场，我租了两层年租金总共一千一百万，不过是签的是增值合同。”
听到陈毅的话，朱军深吸一口气，对于他在金陵弄出这么大动静，说真的他心中没有担心是不可能的。
现在云海这边的新世纪才刚刚起步，而且前段时间才开的分店，他可不想因为那边的事情，而造成资金断裂从而让整个新世纪堕入万劫不复之地。
而且之前作为一名大润发的经理，他自然知道金陵那边的竞争力，和云海这边不一样，那边便不都是大型商场，各大巨头盘踞，是整个J省的中心地带。
以现在他们在云海这边的五家商场的实力，真的可以抗衡它们么？
他怕一旦亏了，就不单单是亏钱的事情，可能对陈毅都是一个巨大的打击。
新世纪现在一片大好，他可不想还未来得及成长便夭折了。
“放心吧军哥，我知道你在担心什么，
但是请相信我的眼光，若是我们度过这个困难时期，我相信新世纪定会腾飞。”
听着陈毅的话，朱军犹豫了片刻，最终还是道：“陈总，我相信你。”
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